Mısır’ın Akdeniz kıyısında onlarca yıldır ağırlıklı olarak yazlık konutlar ve yerel turizmle gelişen Kuzey Kıyısı, yeni bir yatırım dalgasıyla yeniden şekilleniyor. Abu Dabi, Katar ve Mısırlı yatırımcıların yürüttüğü üç büyük proje, bölgede yaklaşık 86 milyar dolarlık bir yatırım ölçeği oluştururken yeni oteller, marinalar, konut alanları, golf sahaları ve ticari merkezler kıyı şeridinin turizm modelini değiştirmeye hazırlanıyor.
Dönüşümün merkezinde Ras El Hekma, Alam Al Roum ve SouthMED bulunuyor. Bu projelerin ortak noktası yalnızca büyüklükleri değil. Üçü de Kuzey Kıyısı’nı birkaç aylık yaz sezonunun ötesine taşıyarak Körfez ülkeleri ve Avrupa’dan ziyaretçi çekebilen, konaklama ve yaşamın yıl boyunca devam ettiği bütünleşik bir destinasyon haline getirmeyi hedefliyor.
Ras El Hekma 35 Milyar Dolarlık Dönüşümü Başlattı
Kuzey Kıyısı’ndaki dönüşümün en büyük adımı Ras El Hekma oldu. Abu Dabi merkezli ADQ liderliğindeki konsorsiyumun 2024 yılında imzaladığı anlaşmanın değeri 35 milyar dolara ulaşıyor. Yaklaşık 170 milyon metrekarelik alanı kapsayan proje; turizm, konut, iş alanları, altyapı ve uluslararası bir marina etrafında geliştirilecek yeni bir şehir modeli üzerine kuruluyor.
Mısır hükümeti projede yüzde 35 payını korurken Ras El Hekma’nın yalnızca tatil bölgesi değil, Akdeniz üzerinde yeni bir turizm, iş ve yaşam merkezi olarak geliştirilmesi planlanıyor. Projenin ölçeği, Kuzey Kıyısı’nın uluslararası yatırımcıların radarına girmesinde de belirleyici oldu.
Katar 29,7 Milyar Dolarlık Alam Al Roum Projesine Başladı
Kuzey Kıyısı’ndaki ikinci büyük yatırım hattını Alam Al Roum oluşturuyor. Qatari Diar tarafından geliştirilen proje için toplam 29,7 milyar dolarlık yatırım öngörülüyor. İlk fazın inşaat çalışmalarına 2026’da başlanırken ilk teslimatların 2030’dan itibaren yapılması planlanıyor.
Marsa Matrouh yakınındaki proje yaklaşık 20,5 milyon metrekarelik alanı ve 7,2 kilometrelik Akdeniz kıyısını kapsıyor. Konut, turizm, ticaret ve eğlence alanlarının birlikte geliştirileceği Alam Al Roum’un tamamlandığında 250 binden fazla doğrudan ve dolaylı istihdam yaratması hedefleniyor.
SouthMED Yeni Bir Turizm Merkezi Kuruyor
Mısırlı Talaat Moustafa Group tarafından geliştirilen SouthMED ise yaklaşık 21 milyar dolarlık yatırım büyüklüğüyle aynı kıyı şeridindeki üçüncü büyük proje olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 23 milyon metrekarelik proje; uluslararası oteller, marina, 18 delikli golf sahası, alışveriş ve yeme-içme alanları, sağlıklı yaşam merkezleri ve geniş kıyı alanlarını aynı yapı içinde topluyor.
SouthMED’in konumu da uluslararası turizm hedefinin önemli parçalarından biri. Proje Alamein Uluslararası Havalimanı’na yaklaşık 18 dakika uzaklıkta bulunurken Avrupa ve Körfez ülkelerinden iki ila beş saatlik uçuş mesafesinde konumlanıyor. Geliştirici şirket projeyi doğrudan yıl boyunca faaliyet gösteren küresel bir Akdeniz destinasyonu olarak tanımlıyor.
En Büyük Sınav Yaz Sezonunun Dışına Çıkmak
Yatırım büyüklüğü tek başına Kuzey Kıyısı’nı uluslararası bir destinasyona dönüştürmeye yetmeyecek. Bölgenin yıllardır karşı karşıya olduğu temel sorun, turizm hareketinin büyük ölçüde yaz aylarında yoğunlaşması. Yeni projeler bu nedenle yalnızca konut ve plaj yatırımlarına dayanmıyor. Daha fazla uluslararası otel, marina, restoran, alışveriş alanı, spor ve sağlıklı yaşam olanakları yaratılarak ziyaretçilerin bölgede farklı dönemlerde kalmasını sağlayacak bir turizm ekosistemi kurulmaya çalışılıyor. Financial Times’ın değerlendirmesine göre Kuzey Kıyısı’nın yıl boyu çalışan bir destinasyon haline gelebilmesi için otel kapasitesinin, hava bağlantılarının ve sezon dışı faaliyetlerin de büyümesi gerekiyor.
Akdeniz’de Yeni Bir Destinasyon Rekabeti Doğuyor
Mısır’ın Kuzey Kıyısı’ndaki dönüşüm, bölgeyi yalnızca ülke içindeki diğer turizm merkezleriyle değil, Akdeniz’in köklü sahil destinasyonlarıyla da daha doğrudan rekabete sokuyor. Yaklaşık 86 milyar dolarlık üç büyük projenin aynı kıyı hattında geliştirilmesi, Mısır’ın hedefinin yeni bir yazlık bölge yaratmaktan daha büyük olduğunu gösteriyor. Ras El Hekma, Alam Al Roum ve SouthMED planlandığı ölçekte hayata geçtiğinde Kuzey Kıyısı; otel, marina, konut, gastronomi ve eğlence altyapısının bir arada bulunduğu yeni bir Akdeniz turizm koridoruna dönüşebilir.
